现行的建筑方面在可持续性领域的标准主要有两个方向，绿色和健康（GREEN和WELL），WELL健康建筑标准致力打造健康建筑的价值传递，与以往的认证最大的不同就是WELL侧重于人而不是建筑本身，让建筑作为一种载体或者平台，使标准设计条款服务于人，让建筑性能和人连接起来。WELL的目标就是把健康建筑带到我们的城市生活中。说到健康建筑，我们就要认识到建筑的作用。我们每个人的一生中有90%的时间是在室内度过的，建筑就是我们安居乐业的家园，但是我们长时间生活的地方也会影响我们的健康，WELL的初衷就是让建筑也可以扮演守护者的角色，守护人类的健康，通过打造健康的生活环境，我们可以更好更放心的生活和工作。

WELL是全球首部针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准，WELL认证以人为本、对健康环境的追求得到了全世界优秀企业的踊跃回应。每一个WELL项目都是一个能够创新并且激发灵感的空间，这样包容的空间有助于我们变得更加快乐，变得更加健康。在后疫情时代，健康必然成为各领域首重的议题，WELL认证提供企业更聚焦的评估健康建筑，打造真正的健康办公的空间。

WELL生态体系涵盖各种空间类型，包括租户空间、商办楼宇、医院、康养项目、住宅、学校及其他业态。国际WELL建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute，以下简称IWBI)）相继推出了WELL健康建筑标准 v2正式版和WELL评价准则。踏上WELL征程的途径主要有三种，分别是针对单体建筑的WELL认证、WELL评价准则以及立足整个组织机构进行的WELL规模计划（WELL at scale）。

单个地点WELL认证使用WELL标准进行注册申请，WELL标准包括《WELL健康建筑标准》（WELL Building Standard^TM version 2）以及《WELL健康社区标准》（WELL Community Standard^TM）。

WELL评价准则是WELL健康建筑标准中围绕特定主题（如健康和安全、性能和均等）的条款的子集。WELL评价准则包括《WELL健康-安全评价准则》（WELL Health-Safety Rating），《WELL健康建筑性能评价准则》（WELL Performance Rating）以及《WELL健康均等评价准则》（WELL Equity Rating）。

如组织法人存在多家资产，组织可以选择规模化订阅WELL，即采用WELL规模计划（WELL at scale）形式来进行WELL认证或者评价，WELL at scale是使用WELL的一种经济有效的方法，是企业能够在五个或五个以上的地点通过简化和更低成本的方式应用WELL，展示其在WELL领域的成果。

（一）WELL健康建筑标准 WELL Building Standard^TM version 2

按照所有权类型划分，WELL v2项目主要分为业主使用项目和WELL核心体项目。

图 WELL健康建筑认证等级标识

图 WELL单体认证证书

（二）WELL健康社区标准WELL Community Standard

为符合WELL健康社区标准的注册资格，项目必须符合以下条件中的至少两项：

• 规划白天或夜间的人数500人或以上。
• 规划项目的总建筑面积等于或多于50,000 平方米或以上。
• 规划项目的总建筑数量在10 个或以上。
• 总占地面积2公顷或以上。

此外，WELL健康社区标准专门针对综合、混合功能的开发项目而设计的，因此，项目还必须包括下列中的至少两项：

• 多户住宅：至少一栋具有五个或以上的单元。
• 办公和/或零售：至少一个空间，雇员人数在5人或以上。
• 公共娱乐或休闲：从早开放到晚，至少0.4公顷，由一个或多个空间组成，每个空间至少0.02公顷。

图 WELL健康社区认证等级

图 WELL健康社区认证证书

（三）WELL健康-安全评价准则 WELL Health-Safety Rating

《WELL健康-安全评价准则》WELL Health-Safety Rating，简称WELL HSR，适用于全球所有类别的物业设施根据这一准则采取适当的运营管理政策、维护管理制度、与常驻建筑用户的互动、以及应急计划的制定与落实。

WELL HSR专注于六大健康安全主题，共包含23+4项条款，无先决条件或优化条件区别，有效期一年，通过该准则验证需要满足其中的15项条款。

图 WELL健康-安全评价准则证书

（四）WELL健康建筑性能评价准则WELL Performance Rating

《WELL健康建筑性能评价准则》WELL Performance Rating，简称WELL WPR，根植于WELL健康建筑标准，专门针对可测量的环境，为单一场所、房地产组合资产晋级计划和企业提供可操作的WELL入口。各个企业都在准备应对新冠疫情的下一阶段，在监测或满足与室内环境质量(IEQ)相关的特定性能阈值方面，WELL健康建筑性能评价准则是行之有效的方案。

WELL WPR涉及7个与性能相关的主题，共33+3项条款，项目必须满足其中21项条款才能获得《WELL健康建筑性能评价准则》的评级。

图 WELL WPR贴纸

（五）WELL健康均等评价准则 WELL Equity Rating

《WELL健康均等评价准则》WELL Equity Rating，简称WELL WER，是一种基于证据的、经过第三方验证的途径，用于采取行动实现多元化、公平性和包容性（DEI）目标，并推动公司文化和员工健康的改善。《WELL健康均等评价准则》为组织提供了一个可操作的框架，以改善获得健康和福祉的机会，真正拥抱多元性、公平性、包容性和普适性的文化，同时解决传统上被边缘化和代表性不足的人群的差异。通过《WELL健康均等评价准则》，表明该组织致力于创造每个人都有平等机会茁壮成长的环境。追求WELL评级的企业也有资格获得组织范围内的衡量标准，以基准绩效，并随着时间的推移跟踪行业同行的进展。

（六）WELL规模计划WELL at Scale

有两种方法可以在组织中大规模应用WELL：

• 企业机构订阅

此订阅类型适用于在整个法律实体的所有资产中应用WELL的企业和机构。这是参与WELL的最经济方式，每个地点的均价更低，每年续订，无需签署5年合同，做出企业级承诺的企业还将拥有IWBI拱心石级会员资格。WELL得分现在取代了WELL Portfolio组合资产晋级计划得分，并且现在可供以其完整法律实体参与订阅的企业使用，可以纳入ESG战略和报告中。

• 组合资产订阅

此订阅类型适用于注册至少5个资产的企业且其不构成整个法律实体的全部资产，需签署5年的订阅合同。为了便于这类企业申请WELL规模计划，原有WELL Portfolio组合资产定义规则将不再适用，企业可以订阅任何一组资产。

各组织还可以选择登记不构成整个法人实体的特定资产组合，及以单一项目为核心的方式，此种方式不会将WELL成就纳入ESG报告中。

两种选择都需要至少5个地点。

由于以下类型的建筑和工作空间不适用于WELL里程碑的资格条件，因此它们不应成为任何WELL订阅的一部分：

1) 无相关建筑的未开发土地；

2) 独立的单户住宅；

3) 在特定地点的组装时间短于一年的临时结构，例如现场办公室、现场拖车和活动设施等；

4) 不属于业主或与业主签订合同的长期远程雇员的场地，如客户现场、家庭、咖啡馆、网吧或类似场所。

以下类型的建筑和工作空间可能会被排除在以法律实体进行的企业机构订阅范围之外：

1) 合同期限少于一年的空间（例如按月租赁或签订合同）；

2) 没有固定常规使用人员的建筑，其中可能包括存储设施和数据中心；

3) 小于139平方米（1,500平方英尺）的单体建筑；

4) 计划在未来12个月内撤资、拆除或以其他方式停止使用的建筑物；

5) 持股比例低于25%的合资企业（所有权为25%或以上的合资财产必须全部计入）。

图1 WELL 认证 & 核心体WELL中期认证审核流程图

图2 WELL 认证 & 核心体WELL认证审核流程图

图3 WELL健康安全评价准则（HSR）、WELL均等评价准则（HER）认证流程图

图4 WELL健康建筑性能评价准则（WPR）认证流程图

健康建筑可以有助于延长居民健康寿命，防止病毒传播，减轻疾病负担。

健康社区是防范病毒传播的第一道防线，阻断病毒传播路径，防患于未然，影响健康生活方式，增强免疫力。

从光、空气、水、舒适策略通过各方面介入，将支持神经和感知功能至于最重要的位置；从舒适策略落实最新关于人体工程学及通用设计的研究以利于骨络系统；通过舒适、空气、水策略减缓压力和环境中的毒素，维护泌尿系统安全。

图 WELL标准影响的人体系统

后疫情时代，健康建筑和健康社区建设将成为“健康中国”战略落实的有效抓手，而健康住宅、健康社区也将会是一个规模巨大、潜力无限的行业，有望在未来被更多人认可。

研究表明，在WELL健康建筑空间工作的人员，健康状况整体提升10%，同时，缺勤率下降5%，工作表现提升5%，最佳工作时间提升6%，带病出勤下降24%，医药开支下降60%，医院使用率下降20%。

运用WELL健康建筑的企业，在场地租金、企业留职率以及ESG上也有出色的表现。